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マンション大規模改修工事(藤沢市:Yハウスビル) | 外壁塗装、屋根防水工事のことなら神奈川県横浜市神奈川区のKINDAIへ

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施工実績

マンション大規模改修工事(藤沢市:Yハウスビル)

外壁:SK化研プレミアムシリコン 鉄部:SK化研クリーンマイルドウレタン 共用廊下天井、ベランダ天井:SK化研ノキフレッシュ
RC5階建て 40所帯

弊社協力会社様からのご紹介により、ご依頼頂きました。

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外壁の補修です。補修の必要な場所を色分けして「マーク」します。(写真は外壁にエポキシ材を注入して下層部との隙間を埋めています。)

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劣化程度や損傷具合により適切な補修方法を選びます。(クラック部のカチオン型モルタルによる左官補修です。)

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劣化したシーリング部の補修です。シール材にも種類があり、使用部位、用途(シールの上に塗装するか)などにより材料を選びます。

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同じく劣化したシーリング部の補修です。

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外壁の下塗り作業です。「微弾性サーフェーサー」と呼ばれ、旧塗膜表面の微細なひび割れ、巣穴などを埋めます。

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外壁の中塗り作業です。仕上げ材のプレミアムシリコンを塗っていきます。 従来の水性シリコン樹脂と比較し耐候性(紫外線など)を高めた塗料です。

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外壁の上塗り作業です。しっかりと2回塗りすることにより耐候性が格段に向上します。

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内壁(階段室)のパターン吹きです。左官補修によって、平らになった部分に既存のパターン(凹凸模様)を再現します。

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階段室天井の塗装です。階段室は採光が難しく暗く、なりがちです。明るい色(白系統)を選び塗装しました。

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内壁の塗装です。天井と同じく明るい色を選び塗装しました。

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仕上がりです。施工前と比べ、かなり明るくなりました。また、「広さ」も感じられます。

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防火扉です。塗膜が剥がれ、かなり傷んでいます。

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ケレン作業です。剥がれかけた浮き塗膜まで徹底的に除去します。(浮いた既存塗膜に塗り重ねても意味がありません。)

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防火扉の枠部です。腐食が進み、一部が欠損していました。 エポキシモルタルで成形補修しました。

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防火扉の仕上がりです。ケレン→エポモル補修→段差パテ→サビ止め→中塗り→上塗。沢山の工程を経てキレイになりました。

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ベランダの防水工事施工前です。今のところ下階への雨漏り等は発生していませんが、既存防水層に若干の「ヒビ」「割れ」が見られました。今回は「ウレタン防水密着工法」を選定し、施工しました。

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丹念に清掃をしてから、プライマー(塗料をつきやすくする塗料)を塗ります。

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「立ち上がり部」1回目の塗装です。ウレタン防水材料は2種類の粘度のものを用意し、「立ち上がり部」「平面部」と別けて使用します。勾配(傾斜)具合で更に粘度調整したものを用意することもあります。

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「平面部」1回目の塗装です。うまく均一に塗らないと結果として薄い場所の防水層の劣化が早くなってしまいますので慎重な作業が必要です。

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「立ち上がり部」2回目の塗装です。立ち上がり部用に粘度調整した材料を均一に塗ります。

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「平面部」2回目の塗装です。2回目も均一に塗らないと勾配が悪くなり水たまりが出来てしまいます。1回目と同様に油断できません。

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仕上げ材(トップコート)の塗装です。ウレタン防水材は紫外線に弱いので、紫外線に強い材料を最後に塗る事で紫外線に強い防水層を作る事が出来ます。

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完成です。平面部には滑り止め効果のある「ゴムチップ」を入れてありますので、安心してベランダをご利用ください。

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